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行政院長賴清德上任之後行程滿檔,不只院內會議,也外出視察基隆大武崙溪防颱整備,並向前行政院長蘇貞昌、游錫堃請益。以14日上午為例,賴清德上午不到8點就到行政院批公文,半天之內就塞滿了8個行程,堪稱是鐵人內閣。

行政院發言人徐國勇指出,賴清德清晨先到行政院批公文,8點與副院長施俊吉、祕書長卓榮泰、徐國勇等人召開輿情會議。9點繼續批公文,9點30分參加行政院會。院會結束後,賴清德在院內接見訪客,接著抽空到行政院新聞中心主持記者會。

回應媒體提問20分鐘後,賴清德抽空又接見了一名訪客,然後與20多位民進黨立委舉行便當會,討論與立法院的合作與開議後的溝通。

徐國勇表示,在便當會中,賴清德強調多年前在立法院工作,和現在多位資深立委共事,溝通沒有問題。與會的20多位立委暢所欲言,每位都有發言。

綠委提出建議,希望立法院總質詢時鈴村愛裡,可以合併質詢,節省時間去審理法案和預算案,相關建議帶回立院黨團討論。另外,也希望各部會首長要對自己管轄內的預算能夠「倒背如流」,到立院各委員會備詢時能依據部會、預算編列項目等,論述清楚。

至於是否提案修法一例一休的問題,與會立委交由行政院統一發言,徐國勇強調,依照賴清德上午在記者會中的講法,總質詢後提出看法。

因房地產市場前景仍不明朗,建商減少推出新案,重劃區內的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多,統計北台灣三都中,包括台北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區等,有多達10個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案、一個預售屋案也沒有。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯以來,北台灣三都重劃區的推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區的未來性,賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案,說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

據住展雜誌統計,台北市僅有內湖四期重劃區、文山政大二期兩個重劃區線上銷售中的建案全是成屋案;何世昌表示,北市全成屋案重劃區較少的主因,除了買方對預售屋接受度較高之外,先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵,建商多寧願推預售而不願推成屋。

即便如此,因房市前景仍不明朗的緣故,建商仍減少推出新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇岩重劃區內現在只剩一件預售屋,其餘多是成屋餘屋案。

跳蛋影片教學何世昌指出,新北市新莊副都心、桃園藝文特區,都是曾經紅極一時的重劃區,之前大多是預售屋盤踞市場,但近期情趣椅子有的已經成屋、有的撤場暫停銷售,副都心正式宣告進入零預售階段。

何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關,除了台北市外,新北、桃園先建後售的建案持續增加,加上近2、3年來適逢預售屋交屋潮,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少了,尤其投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。

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